房地产企业资产证券化融资方案培训资料（PDF 58页）

主要内容
ABS业务介绍与房地产政策走向
类REITs和CMBS
物业租金资产支持专项计划
供应链金融资产支持专项计划
出表与税收处理

 

 

 

内容摘要
资产证券化的基本功能
降低融资成本：突破公募发行财务指标限制（净资产40%、短期亏损）、非标转标、质押回购、《证券法》修订后的公募发行（预期）
从单纯的融资工具向财务报表管理工具转变：会计出表（资产负债表）、增加当期利润（损益表）、获得大额现金流用于业务拓展（现金流量表）
从金融产品向金融机制转变：实现“轻资产转型”、套利型CDO（对于金融机构和投资管理机构）、“通道银行”模式
提升公司运营和管理能力：资产管理能力、风险识别能力、投行能力、信息披露规范度、信息系统竞争力
提升市场创新形象：未来资本运作的前奏

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