2001年全国房地产评估试题(doc5).doc

一部分 选择题 
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 

1.供人们生活起居的建筑是( ) 
A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑  
2.建筑地段地租的基础是由真正的( ) 
A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 
C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 

3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( ) 
A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 
C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 

4.商业中心往往位于地价高昂的( ) 
A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段 

5.容积率是指地块上的建筑面积与( ) 
A.总面积之比 B.地块面积之比 
C.地下面积之比 D.绿化面积之比 

6.商业标准宗地的位置应是( ) 
A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地 

7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值( ) 
A.10 B.50 C.0.5 D.5 

8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格( ) 
A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 
C.可能趋于一致，也可能扩大差别 D.由有关部门确定 

9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( ) 
A.土地还原利率 B.各有关修正系数 
C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正 

10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( ) 
A.其中分母小于100 B.其中分母大于100 
C.其中分母等于100 D.不成立 

11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( ) 
A.土地的估价期日 
B.土地的使用期限不同 
C.土地在不同时期的基准地价不同 
D.土地在不同时期的路线价不同 

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