大型社区地产战略策划方案(doc 13)

目录与策划前言
第一章 市场调查与分析
第二章 项目调查与比较研究
第三章 项目概况与特性研究
第四章 项目名称设计
第五章 项目总体定位策划
第六章 项目主打广告与形象
第七章 项目前景分析
第八章 项目开发有关建议

    根据策划机构负责人与xx房产董事长刘先生的交流，本策划方案作为项目开发前期的一个指导性策划报告，着重要解决是项目的个性、定位、名称、主打形象等项目的根本性问题，为以后的规划设计、开发操作、具体策划、市场营销、整合推广等奠定基础和指明方向。
由于项目是一个市中心的、横联长沙最知名的两条主干道并紧邻国防科大xx学院的大型综合性房地产项目，在10天左右的时间内要完成委托任务，因而调查研究和分析策划工作量较大。我们在全面掌握长沙宏观市场的基础上，主要对区域的现建（售）楼盘和即将推出的项目进行了调查研究，尤其是对本项目及周边相关因素进行了重点考察；并借鉴深圳、北京等发达城市的楼市经验。
在本策划方案中，我们提出了我们自己独特的、符合项目特性的理念和概念，对项目进行了初步的全新定位。提出项目20个特征，以及“EBD”概念、“中高收阶层完全消费”概念、“行街”概念，策划了两个重要的供参考的定位选择方案。为了把开发商的“xx” 理念精神与本项目的特性结合起来，我们也在寻求最佳的途径，并在开发相关建议中明示。 ……

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