“优诗美地”营销策划方案概述(doc 52页)

“优诗美地”营销策划方案概述目录：
第一章   项目的营销市场分析
第二章   同比竞争楼盘的调查及分析
第三章   项目的SWOT分析
第四章   项目目标群体的锁定及分析
第五章   项目核心价值的建立
第六章   项目的主题定位及形象定位
第七章   项目的价格策略
第八章   项目的推广策略
第九章   项目的销售策略
第十章   项目营销环境的建议

 

“优诗美地”营销策划方案概述内容提要：
快速通道四通八达，轿车普及家庭使住在郊区成为可能
成绵高速、成渝高速、成乐成雅高速、外环高速、“五路一桥”和即将修建的成温邛高速、成彭高速、光华大道两延线、红星路南延线、成金路、草金路西延线缩短了成都与郊县的距离，小汽车普及家庭更使住在郊区成为可能。成都市城市轨道交通线路总体格局初步定为：三环路内为“十字”加环状地铁，三环路外为高架或地面轨道。届时，普通市民将一改骑车不超过半小时为开车或乘车不超过半小时来确定居住地与上班单位的理想距离，城内上班，城外居住成为最普遍的居住模式。
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地理位置及大环境
本项目所处区位优势得天独厚，地处成都市龙泉驿区同安镇（阳光城）内，自然生态环境优良，境内气候温和，空气质量达国家一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区，大气环境为“清洁级”，这里并排五大湖泊，空气清新，水质优良，是成都市郊理想的湖泊。森林、山地相融的大型生态空间。同安镇是国家级综合改革试点镇，是一座规划占地19.16k㎡，人口20万，正在开发建设中的集“旅游、房产、教育、高科技工业、商贸”于一体的现代化花园城市。区内果木遍野，花果飘香，是“全国生态建设示范试点区”和“全国绿化百佳县（区）”。
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项目产品设计的优势
1、现代中式建筑风格的花园洋房及联体别墅。
独特的外观设计，依山傍水，逐一退台，层层叠叠的坡屋顶设计，使建筑具有时代的韵律。4+1的多层建筑更受中老年客户群体的青睐。
2、户户都带空中花园，纯板式结构，通风采光效果极佳。
空中花园的设计，使住户不仅在小区内、更能在家中体会到“有山、有水、有天、有地”“水天一色”的感觉。
3、明厅、明卧、明厨的设计，最为经典的是户户都为明卫。
随着经济高速增长，人们的生活水平日渐提高，对生活品质要求也越来越高。明厅、明卧、明厨大多楼盘都能做到。但所有卫生间都为明卫，到目前为止还少有项目能够做到。暗卫虽然具备卫生间功能，但仅靠烟道解决空气流通，效果不佳，且潮湿、采光不好，从医学角度上讲，容易滋生细菌。本项目明卫的设计使这些缺点迎刃而解。不仅避免了这些缺点，还成为项目的一大卖点。

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