凤凰城二期开发项目策划方案研讨(doc 36页)

凤凰城二期开发项目策划方案研讨目录：
第一部分：凤凰城二期项目开发介绍
一、凤凰城二期项目概况
二、凤凰城二期开发的现实意义
三、凤凰城二期项目策划的工作重点
四、二期开发前期工作的统筹安排
第二部分：凤凰城二期开发的市场策划
一、项目开发面临的市场环境
二、凤凰城二期项目的市场定位
三、凤凰城二期项目的规划建议
四、凤凰城二期项目的建筑策划构想
五、凤凰城二期项目的规划设计与建筑设计要求（构想）
六、凤凰城二期的市场推广策略（框架）

 

凤凰城二期开发项目策划方案研讨内容提要：
二期可发的实际意义在于：
1、更好的完善凤凰城南部区的社区生活功能，完成南部区（文教西区、二期、起步洋房区、文教东区）各片区开发的衔接，从而显现凤凰城整体开发的形象雏形；
2、可以形成南部区与中部开发的过渡（二期近邻中心区），符合凤凰城目前从南至北滚动开发的需要。
3、完成文教区的商业配套，形成公司商品住宅的持续开发，使凤凰城南部区形成一个满足一定经济效益规模的、生活配套较完善成熟的居住社区。
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城市化与国内郊区大楼盘的发展趋势：
城市化是通向现代化的必经之路。经过20多年的改革开放，制约我国城市化的政策、制度障碍正在逐步消除，经济发展和城市建设也取得了巨大成就。2000年人均国民生产总值已超过800美元，城市化水平提高到36.09%。经济发展水平和城市化水平的指标都表明，我国城市化已驶入快车道，进入加速发展阶段。
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现校区教职工住房情况：
现建筑工程学院2000余教职工，户均住房在90平米以上。目前建筑工程学院教师房源比较宽裕，教师住房分配后尚有20余套空闲房，原校区内新建教授楼正在建设之中。该院每年进行一住房调整，均由部分住房空置，虽每年有新教职工入院，但住房仍可满足 。单纯就建工学院教职工分房来看，不考虑将来在新小区教学生活影响住房需求的情况下，则在 1~2年内住分房条件较为宽松。

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