某写字楼项目市场分析报告(ppt 34页)

某写字楼项目市场分析报告目录：
一、 区域市场
二、 项目理解
三、 价值比较

 

某写字楼项目市场分析报告内容提要：
外资撤场，抛售物业：
金融海啸冲击下，外资撤场阴云笼罩上海，例如，李嘉诚旗下的和计黄浦5月以44.38亿元岀售位于长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。年底又以“改租为售”的方式抛售位于古北黄金城道的商铺。受到金融海啸正面冲击的摩根士丹利也积极“兜售”其资产，计划将其前几年在上海购得的物业打包岀售，其中包含上海广场商场，东海广场，安信商业广场等多种类型物业。
近年来随城市扩张，上海商务商业中心也岀现外扩趋势，中环沿线崛起一批新兴写字楼板块，如普陀长风，杨浦五角场，浦东金桥等等，这些区域内写字楼供应集中，成交旺盛，价格具有一定成长性。
目前内环内中心区域写字楼成交比例占到总量37％，内中环和外郊环分别成为写字楼新增张点，分别占到21％、22％。

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