某公司项目定位及营销策略报告(DOC 43页)

第一部分：市场概述.....6
一、 城市概括.....6
二、市场分析.....8
1、市场总体概括.....8
2、竞争项目分析.....9
3、市场分析.....10
第二部分：项目定位.....11
一、项目简介.....11
1、数据指标.....11
2、区位周边条件.....12
3、区位配套.....12
二、项目分析.....13
1、项目四至.....13
3、用地条件:.....14
3、SWOT分析.....15
4、核心竞争力提炼.....17
三、项目定位.....17
1、项目定位方向.....17
2、项目产品定位.....19
3、目标客户群定位.....20
4、目标客户定位：.....22
5、形象定位：.....23
6、价格定位：.....24
第三部分：营销策略.....27
一、营销策略整合.....27
1、价格策略.....27
2、销售时机与价格策略.....28
二、概念导入与塑造.....30
1、整盘概念的指导意义.....30
2、整盘概念的塑造：.....31
3、产品概念塑造金字塔模型：.....32
4、概念设计的组合.....32
三、推广策略.....33
1、终极推广目标：.....34
2、战略动作：.....34
四、推广战术组团.....35
1、推广系统主要内容.....35
2、推广系统的立体框架示意图.....37
五、产品卖点与推广概念转化.....38
1、产品卖点的挖掘：.....38
2、卖点的概念转化：.....38
六、形象包装策略.....39
（一）、包装目的.....39
（二）、包装内容.....39
1、售楼处包装建议：.....40
2、看房通路包装：.....40
3、项目前面路段的氛围营：.....41
4、施工现场包装：.....41
5、墙体包装：.....41
6、环城北路导视系统设置：.....41
七、营销推广各时间节点控制及费用预估.....42
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