江苏某大厦项目营销策划方案(doc 51页)

江苏某大厦项目营销策划方案目录：
引言
第一部分  市场解构
基本描述
项目SWOT分析
目标市场定位与分析
第二部分  客户分析
目标市场定位与分析
目标消费群购买心理及行为分析
第三部分  产品策略
策划思路
产品规划
卖点梳理
第四部分  价格策略
价格策略
价格结构
价格预期
第五部分  营销通路
营销展示中心
接待中心
VIP营销
第六部分  营销推广
推广策略及遵循原则
案名与LOGO
推广总精神
营销推广工作阶段划分与工作要点
一期市场和策略
整体营销战略
入市策略
推广策略
推广部署
阶段销售周期划分及策略
附录
 

 

江苏某大厦项目营销策划方案内容提要：
周边配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高
⑴目前地块周边商业有大型市场和超市和商业经营，满足项目住宅中高档品位的需求；
⑵项目距市中心3公里，7路和201路公交车将本项目和市区相连。项目的外部交通优势很明显，紧靠312国道，向东可达合肥，向西可通河南，紧邻火车站，而且车站近期开通客运将大大带动本项目周边的人气；
⑶教育、医疗等社会配套严重不足。
⑷其他配套设施现状；
①政府机构：项目东面临近口岸行政服务中心和市委市政府新办公大楼。
②教育：项目北面有口岸六中、交通小学和国防科技学校。
③医院：项目向西北磨子潭路上有口岸市第二医院。
④娱乐：项目对面是在建的五星级沃尔特酒店。
⑤景观：项目向北是沿河的城市公园。
环境分析：
⑴区域环境：地块位于霍尔果斯核心地带，口岸附近，是规划确定的城市发展的中心，周边目前无高层建筑，区域整体形象突出。
⑵居住环境：地块所处区域为口岸，交通条件便利通达，但生活配套完善，临近口岸有人流量大、成分复杂等方面的负性影响。
⑶景观环境：项目目前为霍尔果斯唯一的高层建筑，视眼开阔，一眼收尽延绵的雪山和广袤的戈壁美景。
⑷商业环境：口岸的客运开通将为本项目制造一定的商业气氛，尤其是物流、住宿、餐饮产业等。
⑸竞争环境：作为居住新区，目前无规划或在建高层住宅，因此项目目前处于领先地位，无竞争对手。

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