某楼盘项目营销策划书(DOC 63页)

1、一种过渡型的物业形态；
1、大部分员工租房住，潜在客户存在；
市场潜量比较大，但需要推广的成本较高
1、小户型市场的客户群主要有两大类：
一、第一次置业的年轻人
；二、二次或多次置业的人，
他们购买小户型的主要目的是投资谋取回报。
1、小户型的弊端
1、调查目的：
1、青年居易
1）价格范围：
1）价格范围：元平方米—元平方米
1）价格范围：元平方米—顶层元平方米
1）价格范围：元平方米（楼）—元平方米（楼）
1）价格范围：元平米—元平米。
1）价格范围：有特价房：元平方米（楼）
元平方米（楼）层：元—元平方米
1）卖点提炼：
1）卖点提炼：价格低廉，交通方便
1）卖点提炼：周边配套齐全，交通便利，尽享繁华
1）占地面积：亩
1）均价：均价元平方米
1）开发商：河南省宏光天地实业有限公司
1）总建筑面积：一期套，二期，套。
1）总建筑面积：余户
1）总建筑面积：小户型套，平方米
1）总建筑面积：户
1）户型范围：平方米—平方米
1）户型范围：平米—平米
1）概况
2、只能满足居住者睡眠、休息需求，
不具备其他诸如会客、娱乐、餐饮、洗衣等居家功能；
2、大部分员工来自外地或郊县，收入水平偏低，消费力不足
2、小户型市场进一步放大
2、推广计划及建议
2、调查方法：
2、青春
2）优惠情况：一次性付款优惠，
按揭无优惠，实际按揭至少可优惠，有可能优惠
2）劣势分析：
2）劣势分析：东西朝向，车位少
2）均价：元平方米
2）均价：元平方米（简装修）
2）均价：元平方米（精装修）
2）均价：元平方米，每层差价元平方米
2）均价：元平方米？
2）均价：元平米（精装修）
2）开发商：河南省教育系统房屋建筑开发公司
2）开发商：郑州新世纪住宅建设有限公司
2）总建筑面积：余套，平方米
2）总建筑面积：平方米（开发总建），
小户型两栋高层，每一层户，共多户
2）总建筑面积：户，
2）户型种类：
2）户型种类：一居室种，一室一厅种，共种户型
2）户型种类：平层种
2）户型种类：平层种户型
2）户型种类：平层种，复式种
2）户型种类：平层种，顶层送阁楼
2）绿化率：
2）绿化率：没有绿化
2）销售代理商：派普咨询
3、七彩时光
3、小户型需求弹性非常大，对价格非常敏感
3、市场细分导致小户型放量？
3、社区规模较小，地段相对较好、交通便利，小区配套或周边配套齐全；
3、调查楼盘：
3）主力户型及配比
..............................