某房地产土地估价策略(doc 32页)

某房地产土地估价策略目录：
土地估价技术报告……………………1
第一部分总述……………………3
一、估价项目名称……………………3
二、委托估价方……………………3
三、受托估价方……………………4
四、估价目的……………………4
五、估价依据……………………4
六、估价基准日……………………5
七、估价日期……………………5
八、价格定义……………………5
九、估价结果……………………5
十、需要特殊说明的事项……………………6
十一、土地估价师签字……………………7
十二、土地估价机构……………………8
第二部分估价对象描述及地价影响因素分析……………………9
一、估价对象描述……………………9
二、地价影响因素分析……………………9
第三部分土地估价……………………17
一、估价原则……………………17
二、估价方法与估价过程……………………18
三、地价的确定……………………22
表1-1土地估价结果一览表……………………24
第四部分附录……………………23

 

某房地产土地估价策略内容提要：
需要特殊说明的事项：
（一）估价的前提条件和假设条件
1、委托方合法取得土地使用权。
2、估价对象作为住宅用地，得到或将得到最有效利用，并会产生相应的土地收益。
3、待估宗地与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证公司的持续发展。
4、在估价期日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。
5、任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
6、委托方提供资料属实。
7、待估宗地的评估价格是指于评估基准日2008年9月9日，在本报告评估设定的用途和开发程度条件下的土地使用权价格的地价。
（二）估价结果和估价报告的使用
1、本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的服务，当用于其它目的，本报告评估结果无效。
2、评估价格是在满足全部假设与限制条件下，于评估基准日2008年9月9日，在设定的土地开发程度、用途及正常市场条件下的出让土地使用权价格现值。若待估宗地的土地利用方式、估价期日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。
3、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，安徽华源不动产咨询评估有限公司不承担责任。
4、本报告的估价结果自估价期日起一年内有效。
5、本评估报告及估价结果的使用权归委托方所有，估价结果的解释权归安徽华源不动产咨询评估有限公司负责。
6、任何违规使用本估价报告及估价结果造成的不良后果，责任自负，给受托方造成不良影响的，受托方保留依法追究权利。
（三）估价报告的特殊说明事项
1、土地用途：待估宗地土地证登记用途为住宅用地，本次评估设定用途为住宅用地；
2、评估土地面积以合肥市测绘设计研究院测绘面积为准；
3、土地使用权出让年期：该土地的使用权由委托方以出让的方式取得，本次估价年期设定按照土地使用权出让年期减去已使用年期设定。
（四）资料来源说明
1、土地利用状况等资料由委托方提供。
2、土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。
3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。

..............................