某商业广场实盘操作方案(ppt 52页)

某商业广场实盘操作方案目录：
一、 恒基操作案例
二、 周边个案考量
三、 经典个案剖析
四、 客户分析
五、 业态分类及配比
六、 营销执行

 

某商业广场实盘操作方案内容提要：
市场总结：
从以上表格可见，以上项目中推案较早的北桥购物广场、渭塘商业城、华通商业广场、金光大道三期目前基本处于尾盘状态，望亭中心商业街在售三期商铺、名人绣剩已清盘。
金光大道地段优越，未来发展潜力较大；商铺主力面积为270平米，1-3F连售，主力总价约在200万 。从产品对比与本案有较大差距，住宅底铺及总价抗性较高；
望亭商业中心从推出时间及消化速度可见项目整体去化缓慢，同时大批量推案使本地够买者基本消耗完毕；目前该项目核心竞争力在于低单价低总价的价格策略，主力总价在60-70万，会消耗部分投资客户，但望亭目前整体发展状况落后，难以获得外来投资客户的青睐；
名人绣剩余产品主要为337-518大面积产品， 总价150-230万，性价比相对较高，加之是政府支持项目，现在已销售结束。

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