某商业裙楼项目营销策划方案(doc 75页)

某商业裙楼项目营销策划方案目录：
第一部分：万盛区概况……………………………………………… 4 页
第二部分：区域市场消费调研………………………………………… 9 页
第三部分：项目概况及SWOT分析………………………………………… 17页
第四部分：项目定位………………………………………………22页
第五部分：项目规划布局及包装建议………………………………………-39页
第六部分： 项目营销推广策略………………………………………… 42页
第七部分：项目经营建议…………………………………………… 50页
第八部分：项目招商策略…………………………………………… 58页
第九部分：项目操作思路及手法………………………………………… 62页
第十部分：项目包装及推广执行………………………………………… 64页

 

某商业裙楼项目营销策划方案内容提要：
商业片区分布：
从目前万盛区的商业分布来看，还处于传统商业阶段，门面及商场主要集中在交通生活要道万东北路及万新路旁，万东北路是万盛目前车流量、人流量最大的道路，因为片区目前没有商业街及步行街，临街门面及商场依托于道路较大的人流量，万东北路主要以大中型商场、服装专卖店、通讯产品专卖店、餐饮、鞋帽专卖、超市、休闲娱乐、建材、装饰材料、布艺为主，万新路主要以临街门面为主， 经营以服装、餐饮、休闲娱乐、劳保用品、网吧等。
万东路与滨江路之间为万盛餐饮休闲娱乐业最发达的区域，火锅店、美容美发、休闲娱乐、茶道、酒吧等，区域依存该片区人口最集中的优势和临江优势，充分发挥优势，经营的如火如荼。
勤俭路主要以事业单位、休闲娱乐、服装专卖、售楼中心为主，道路人流量及车流量与万东北路相比，具有较大差距；部分处于施工阶段的万盛大道，道路两边主要为万盛近两年来新修的商品房，为了满足片区开发的需要，片区集中了大量的建材、装饰材料、灯具、布艺商家。
万盛的商业从分布来看，可以认为是以滨江路、勤俭路、万新路围成的商业片区。
商业氛围：
处于万东北路的几个大中型商场依靠道路的人流量，但是由于人流总量有限，经营状况一般，同时光顾的人数不足50人。超市受地理位置的限制，同时光顾的人数不足10人。服装、鞋帽专卖店同时光顾的人数不足5人。由于万盛目前大兴土木，陆续开发推出的楼盘较多，装修房子的户主对建材、装饰材料需求较大，该行业目前呈现良好势头。
商业用房价格分析：
万盛区的商业从最近几年开始逐步繁荣，商业用房的销售价格逐渐上升，租金价格也在逐步攀高。在三年以前，万盛区商业用房的月租金价格平均在10-30元/平方米，截止到某年11月，调查显示，现在租金价格上涨到30-80/平方米。商业用房的销售价格从三年前2000-6000元/平方米，上涨到如今的4000-13000元/平方米，根据目前万盛的经济情况、人口数量、新开发商业物业面积、目前的租金价格来判断，在未来3年内，万盛商业物业的销售价格会保持在现有的价格区间内，不会有较大幅度的上涨。

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