某公司项目营销推广方案(doc 79页)

某公司项目营销推广方案目录：
第一部分  大庆市房地产市场概况简析
第二部分  项目概况及SWOT分析
第三部分  目标客户群定位简析 
第四部分  项目营销策略建议
第五部分  项目推广及包装方案

某公司项目营销推广方案内容提要：
大庆市地处中国东北松嫩平原中部，黑龙江省西部。地理位置北纬45°46′至46°55′，东经124°19′至125°12′之间。东南距离哈尔滨市159公里，西北距离齐齐哈尔市139公里，市内铁路与高速公路交错发达，出行十分便利，其中到哈尔滨和齐齐哈尔的车程时间均在1小时50分种以内。现辖肇州、肇源、林甸、杜尔伯特四个县，萨尔图、让胡路、龙凤、红岗、大同五个区。
2、面积
大庆市总面积2.1万平方公里，其中市区面积5107平方公里，全市耕地面积46.8万公顷，草原68.9万公顷，水面26.9万公顷，湿地120万公顷，地热183平方公里。属于资源型城市，其中石油资源名列世界前十位。
3、气候
  大庆市年平均气温4.7度，年日照2658.1小时，年无霜期134天，年降雨量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总特征为：冬季寒冷，春秋多风，夏季凉爽；但由于湿地面积大，夏季多蚊虫，影响人们户外活动。
（二）人口及人文
1、人口
大庆市总人口262.2万人，其中，城市人口121.2万人。 总户数839091户，户平人口3.13人。其中，萨尔图区总户数84372户，让胡路区总户数136696户。人口自然增长率为4.1‰，2004年全市净增人口43580人。
2、人均居住面积
大庆市人均居住面积为23.3平方米。略高于全国平均水平，其中大部分为福利分房。
3、恩格尔系数
大庆恩格尔系数为27.8%。恩格尔系数呈逐年下降趋势，2003年较上年下降3.4个百分点，2004年较上年下降2.25个百分点，表明大庆市民普遍富裕，消费支出结构更加符合发达国家消费水平。

[注：19世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出一个规律：一个家庭收入越少，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出则会下降。推而广之，一个国家越穷，每个国民的平均收入中（或平均支出中）用于购买食物的支出所占比例就越大，随着国家的富裕，这个比例呈下降趋势。恩格尔定律的公式：
　　　　　　　　　　　　　　 　　食物支出变动百分比
　　食物支出对总支出的比率(R1)＝──────────
　　　 　　　　　　　　　　　 　　总支出变动百分比
 国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。]

4、历史文化：
    大庆因油设市。1959年发现大庆油田，1979年大庆市成立。大庆是世界上年产5千万吨以上级别的11个特大型油田之一，也是我国重要的石油、石化基地。石油文化是大庆市独特的传统文化。大庆也是黑龙江省的重要旅游城市，还是省规划建设的电子产业城。历来就有“世界石油名城“的美誉。
（三）经济发展概况（2004）：
1、国民生产总值1239.5亿元，按可比价格计算，同比增长10.2%。较2000年的714.1亿元，增长525.4亿元，达到1.74倍。其中：第一产业实现增加值40.0亿元，同比增长14.0%；第二产业实现增加值1048.4亿元，同比增长9.6%，其中工业增加值1008亿元，同比增长9.8%；第三实现增加值151.1亿元，同比增长14.2%。

..............................