340地块市场研究报告(doc 77页)

340地块市场研究报告目录：
第一章、项目投资背景..........5
一、扬州城市概况..........5
1、区位..........5
2、城市规模及地形地貌..........8
3、气候、资源及行政划分..........9
4、城市人口和城市化率..........10
二、扬州市宏观经济运行状况..........11
1、经济总量高速增长，增幅未出现明显减缓的态势..........11
2、人均GDP即将越过3000美元门槛，经济提速处于酝酿期..........12
3、第二产业所占比重较高，工业化进程迅速，产业结构持续良性调整..........13
4、人均可支配收入再创新高，居民收入水平明显提高..........15
5、财政总收入不断增长，城乡居民储蓄存款余额增多..........16
6、金融运行态势良好，保险业务不断拓展..........18
7、社会消费品零售总额加大，居民消费能力更强..........18
8、固定资产投资依然保持快速增长，但其占GDP的比重增幅放缓..........20
9、旅游人口和旅游收入增幅明显..........21
10、某年扬州全市国民经济主要统计指标..........22
三、扬州城市规划发展研究..........24
1、扬州市总体规划..........24
2、扬州规划发展目标..........29
第二章、扬州市区房地产市场研究..........31
一、扬州市区房地产板块划分..........31
二、扬州市区房地产市场总体结构..........32
1、房地产开发投资不断增长，其增幅在今年又有提高..........32
2、住宅开发依然是房地产开发投资的主体，商业营业用房的开发投资有所提高..........33
3、市区房地产土地成交面积不断增长，但总体增幅比较平稳..........34
4、市区商品房施工、竣工面积逐年增长，其中住宅是其主要增长点..........35
5、市区商品房供应和需求量呈双向增长，商品房市场健康有序..........36
6、西区依然占据市场供应的主体地位..........39
7、市区商品房销售价格平稳上涨..........40
三、扬州市区普通住宅市场分析..........41
1、扬州市区普通住宅市场运行特征..........41
2、扬州市区普通住宅市场未来走势及展望..........50
第三章、项目竞争市场研究..........53
一、西区住宅竞争市场研究..........53
1、西区发展规划研究..........53
2、西区土地市场研究..........56
3、西区在售普通住宅项目研究..........57
4、西区未来竞争市场分析..........63
二、扬州小户型产品市场研究..........63
1、发展历程..........63
2、小户型产品类型及特征..........64
第四章、项目定位..........66
一、项目地块研究..........66
1、地块概述..........66
2、项目控制性规划..........68
3、周边环境资源..........70
二、项目swot分析..........71
1、优势..........71
2、劣势..........72
3、机会..........72
4、威胁..........72
三、目标客户群定位..........73
1、项目区域内客户群..........73
2、本项目目标客户群定位..........74
四、项目定位..........75
第五章、产品定位..........75
一、定位原则..........75
第六章、价格预测..........77

 

340地块市场研究报告内容提要：
城市规模及地形地貌：
全市总面积6634平方公里。市区面积980平方公里。规划建成区面积420平方公里。
境内主要湖泊有白马湖、宝应湖、高邮湖、邵伯湖等。除长江和京杭大运河以外，主要河流还有东西向的宝射河、大潼河、北澄子河、通扬运河、新通扬运河。
扬州市境内地形西高东低，仪征境内丘陵山区为最高，从西向东呈扇形逐渐倾斜，高邮市、宝应县与泰州兴化市交界一带最低，为浅水湖荡地区。
扬州市3个区和仪征市的北部为丘陵。京杭运河以东、通扬运河以北为里下河地区。沿江和沿湖一带为平原。
气候、资源及行政划分：
扬州市属于亚热带湿润气候区。气候主要特点是：盛行风向随季节有明显的变化。
冬季盛行干冷的偏北风，以东北风和西北风居多。夏季多为从海洋吹来的湿热的东南到东风，以东南风居多。春季多东南风，秋季多东北风。冬季偏长，4个多月；夏季次之，约3个月；春秋季较短，各为2个多月。
资源主要以矿产资源和水产资源为主。邗江、江都、高邮一带有丰富的油、气资源。江都境内有相当的煤炭蕴藏量。
扬州市管辖广陵、邗江、维扬3个区、宝应县和仪征、高邮、江都3个县级市。

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