一九九九年《房地产估价案例与分析》试卷及标准答案(pdf 12)

一、问答题（共３小题，每题１０分。）
（一）张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新
兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，
商业用地的基准地价为每平方米建筑面积８００元。该房地产的建筑物为
三层，总建筑面积为７００平方米。张某拟购入后将一楼用于开设商铺，
二、三楼用于居住。原业主开出的售价为总价１４０万元，张某为摸清该
售价的合理性，我估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价
前需要了解估价对象的哪些情况？
答：估价师在估价前需要了解估价对象的情况有：
１．土地权属状况；
２．房屋产权状况；
３．该房地产是否符合规划要求；
４．土地使用基本状况；
５．建筑物基本状况。
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