某房地产项目整体营销策划方案(ppt 253页)

某房地产项目整体营销策划方案目录：
第一部分 项目市场情况分析
第二部分 商业项目理解
第三部分 商业业态评估
第四部分 商业可行业态规划
第五部分 ......

 

 

某房地产项目整体营销策划方案内容摘要：
    城市规划定位
    为推进广州东部板块的发展，广州已规划在增城南部及周边镇建设一个200多平方公里的工业园区，工业园区将建成生态型园区，重点发展大工业、大物流、大房产。据了解，未来东部板块将发展定位成“广州东部综合性工业基地”、“生态旅游休闲区”，这将使该片区积聚一大批潜在的购房者；规划中的广州地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；而在2007年，广深四线也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。在未来15年内，新塘将发展成为50万人的中等规模城区，集加工基地，现代生产服务基地和区域物流中心为一体。
    分析：
    租方市场：总体来看，新塘镇较高素质的楼盘不多，但往来新塘的商务人士非常频繁，需求旺盛，目前处于供不应求的租方市场；
    租价：从上表可以看出，租金较高，一房一厅最低可租到750元/月。如果交通方便，朝向好，家私全的新房屋可租到1800元/月，超过二房甚至三房单位租金，粗略估计租赁回报率可达到10%~15%，远远超过广州市中心的7%~8%。可见一房一厅或者公寓产品在新塘市场需求量大,但现时供应量不大,市场机会大；
    租赁客源：
    外来务工人员：当地农民大都在宅基地上自行建房，由于价格低廉，大多将大面积的自有物业租给外来经商人员办厂或工厂工人居住；
    白领、企业管理人员等：通过对二手中介从业人员进行访谈了解到，新塘较高素质的物业一般由外来经商老板、企业管理人士、专业技术人员、白领及其家属租住；
    娱乐行业从业员：新塘娱乐休闲业比较发达，娱乐从业人员也是高质素物业的租赁客，加上近年来随着新塘交通设施的完善，也吸引了广交会的客商前来居住，住宅租赁市场的辐射范围进一步扩大。

 

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