项目策划定位分析报告(DOC 35页)

1.1、项目地块位置
1.2、周边交通
1.2、地块四至分析
1.3.1 地块的价值要素分析
1.3.2 环境要素分析
1.3.3 地块基本要素分析
1.3、项目条件分析
100%
1、项目基本情况分析
2.1  宏观环境分析
2.2  房地产市场分析
2.2 区域市场分析
2.3 市场争分析
2012年9月
2012年洪山村区域旧村改造项目规划基本情况
2、市场分析
30平方米小户型 空间的利用参考
3、初步方案分析比较
3、项目SWOT（优势、劣势、机会、威胁）分析与对策
4.1.1项目定位相关的条件利弊分析
4.1.2 我们不能进入的误区
4.1.3项目定位的可行性方向
4.1.4 地块建设条件与规划思考：
4.1、产品定位分析
4.2  项目整体市场定位
4.2.1 K7- K8备选商业规划布局
4.3 客户定位
4.4.  K7.k8各方案指标
4.4.1公寓/住宅户型配比
4.4.2 住宅户型参考
4.4公寓住宅户型初定位
4.5价格定位
5.物业建筑类型及分布建议
6.1 K7.k8五方案测算指标
6.21五方案开发经营回款测算比较
6.各方案测算比较
图1-2 洪山村K7、K8地块周边环境现状
图1-3 洪山村K7、K8地块周边道路交通等情况
图1-4 洪山村K7、K8地块红线图
图2-1  武汉市2007~2011年三次产业比重
图2-10 项目周边分布的各个大小商圈
图2-11 与雄楚大道东西两头的商业竞争项目比较
图2-12  与洪山村旧改规划项目比较
图2-13 与珞狮南路东侧，雄楚大道北侧的未知名项目比较
图2-14 与周边正在销售的公寓相比较
图2~3  2007~2012年武汉城镇居民的人均收入
图2~4  2007~2012年武汉市城镇居民人均居住面积
图2~5  2007~2012年武汉市房地产年投资额
图2~6  2007~2012年武汉市房地产年施工量
图2~7  2007~2012年武汉市房地产年销售量
图2~8  2007~2012年武汉市房地产年销售现房年空置量
图2~9  2007~2012年武汉市房地产年施工量与销售量之比
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