某房地产开发公司项目策划方案(ppt 63页)

某房地产开发公司项目策划方案目录：
一、 区域价值判断
二、 区域住宅分析研究
三、 区域购房人群判断
四、 产品定位初步
五、 重点竞比项目分析
六、 项目现有规划分析
七、 产品功能定位
八、 营销推广

 

某房地产开发公司项目策划方案内容摘要：
目标人群置业取向：
　　追求生活的品质，既追求高的物质享受也追求有品味的精神享受。
　　要求既有都市生活的便利，又没有都市的喧嚣与嘈杂；
　　既享有绿色与恬静，又贴近都市生活的主流时尚气息；
　　既符合成长型办公对成本控制和交通便利的需要，又享有办公与生活、消费、休闲相结合的便利；
　　既关注生活环境的优越，又关注物业投资升值价值。
　　生活品位是以时尚动感为主流的，又与传统的市井生活有所区别；
　　在对居所的选择上既要保持自己的生活品位，又要能够在时间、精力和经济可承受范围之内。
物业发展建议主要考虑的因素：
　　充分利用有限空间，营造功能齐全居住舒适的居所；
　　全面采用优势品牌支撑，展示项目卓越的品质感和贵族气质；
　　深入挖掘项目卖点，创造令目标群体心仪的附加价值；
　　有效利用靠近主干道的商业价值；
　　从建筑美学角度上考虑，发挥整体布局中高层建筑的作用；
建筑节能设计建议：
迎合新政实施中的有关要求，增加项目卖点，提升项目品质。
       使用节能环保型产品，既给项目增加显著卖点；又给业主带来实实在在的利益；同时提升项目价格和品质，增加生活附加值。
      节能主要体现在墙体、屋面保温隔热材料的运用，窗户大小的设计上等等：
　　楼顶太阳能预留口的预留位。
　　节水、节电管道和阀门的改造和安装。
　　采取保温、隔热、密封等措施，让建筑在使用过程中减少对煤、电等能源的消耗。同时建议最好以地辐热采暖，节省能源，增加卖点。

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