某地区房地产营销项目管理知识分析方案(PPT 154页)

某地区房地产营销项目管理知识分析方案(PPT 154页)目录：

一、宏观市场
二、市场分析
三、项目分析
四、营销战略
五、项目定位
六、项目规划设想及建议
七、营销策略
八、瑞尔特优势

 

某地区房地产营销项目管理知识分析方案(PPT 154页)简介：

“四大机遇”：
一、是国家实施新一轮西部大开发的机遇。要充分利用西部大开发政策，增强投资吸引力。
二、是东部发达地区产业向西部梯度转移的机遇。认真分析自身发展基础和优势条件，重点在加工制造业、劳动密集型产业、资源依托型产业等方面承接东部地区产业转移。
三、是全省经济社会发展战略重大调整的机遇。省委、省政府作出了全面实施工业化、城镇化战略的重大决定，出台了相关配套政策，为桐梓发展增添了强劲动力，提供了坚强后盾。
四、是重庆辐射带动能力增强的机遇。重庆两江新区的成立，在资金、市场、项目、技术、人才、信息等各方面，对我们有极强的辐射带动作用。

老城区板块：桐梓县老城区历史悠久，人口密集，商业气氛浓，配套齐全，交通方便，房地产发展迅速盘。一方面，改善居住环境而选择置业人群较多；另一方面，随着城镇化进程的加快，乡镇居住环境和配套设施相对较差，选择县城置业的煤矿老板、企事业单位工作人员等也不断增多；同时区域内产品居住舒适度较高，虽然价格较高，但由于资源的不可复制性优势，各个方面条件成熟，因此老城区销售情况较好，板块总体升值潜力较高。
南部新区板块：桐梓县城土地紧张，老城区发展较慢，在城南与高速入口相邻板块是娄山关镇房地产成片开发集中区，据我们在此期间内不完全统计，城区内共计有7个在建在售项目，其中4个均集中在高速入口板块（与新区相邻），且大型、成规模新开发项目均集中在这一板块，其余项目多为总建面2-5万平方米的小项目；开发项目较少，生活配套几乎没有，施工、车流噪音大，短时间不适合居住。
蟠龙新区板块：蟠龙新区隔渝黔高速与老城紧邻，是桐梓县南部新城规划建设的核心区域，以燎原片区和高铁片区为重点，是具有现代城市功能的新城区，包含行政办公、高档居住、商业办公、休闲旅游和文化娱乐等功能。规划总面积约为487.52公顷，规划总人口为75，000人。人均居住用地面积为22.39平方米/人；共规划3所中学、3所小学，7所幼儿园，中小学在校生规模可达到8200人。建设体育场馆1个，市民广场1个，新建行政办公区，并整体搬迁县医院等。新区建设周期长，一般需要5—8年才能初具规模，生活配套需要很长时间才能完善。因此，人民在置业购房时其首选还是老城区。

 

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