写字楼项目营销策划报告(ppt 43页)

主要内容
《逸涛半岛写字楼营销策划报告汇报稿》整体思路
广州目前房地产整体市场：价跌量减，市场观望，自住需求为主
南沙目前房地产整体市场：价格回调，成交量减少，投资人群缩减
南沙未来规划对房地产影响：广州新城，现代化港口城市，滨海新城
逸涛城建设价值提升：完善板块配套，规模品牌效应，板块价值升华
目前的市场环境对本项目的影响
南沙目前市场需求：自住型需求、投资性需求、商务渡假型需求等
本项目价值点分析
项目定位的四原则
项目功能定位：商务、旅游、渡假、休闲、投资
项目功能定位
本项目差异功能优化下业态需求
本项目首层商业业态选择建议（主体）
本项目首层商业业态选择建议（配套）
本项目三层以上写字楼业态选择建议
中海的营销目标
项目价值概括
整体营销推广思路
营销推广主题
区域价值阶段主题
第一步:南沙CBD功能定位的强化
第二步:本项目市场差异化形象的树立
项目产品阶段主题
第一步:整体产品的导入阶段
第二步:商业部分的招商阶段
第三步:商务写字楼型销售前期
第四步:商务写字楼型销售中期
第五步:商铺销售阶段
第六步:本项目项目及开发商品牌升华阶段
项目客户拓展策略
项目营销手段策略
项目媒体组合手段策略
项目价格手段策略
项目营销阶段分期
中海的营销策略

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