某大厦主楼停建工程及附楼涉案房地产价格评估报告（doc 34)

目  录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
五、估价技术报告
六、附件

    本报告估价对象为一幢主楼（停建综合大厦）及一幢附楼（住宅现房）。主楼于1994年停建，主体结构已封顶，外墙装饰已完成，内装修、设备及水电安装未完成。附楼于1992年建成。估价对象宗地由开发商从另一家公司购买，未办理土地使用权转让手续，宗地性质仍为划拨，存在补交土地出让金的遗留问题。估价对象已办理房屋所有权证，因未清偿抵押贷款而被法院整体查封。
针对估价对象停建工程占总建筑面积70.6%，现房为29.4%，既有商业用房，也有商住用房，划拨用地等特点，结合海南房地产市场实际情况，采用两条估价技术路线，一是针对商业、居住及停建各部分分别运用收益法、市场比较法、假设开发法进行估价；二是采用成本法，然后综合两条技术路线的计算结果确定其价值。

..............................