房地产企业发展战略(ppt 40页)

房地产企业发展战略目录：
第一部分    透过现象看战略
第二部分    析视房调寻机会
第三部分    城市深度进入

 

房地产企业发展战略内容提要：
宏观经济环境下，房地产的机会：
上半年经济数据中预计包含的内需过冷和外需过旺信息，将引导决策层反思侧重内需刺激政策。在刺激内需的政策中，前期政府审批的区域规划、城镇化将成为重点。
同时，产业升级符合内地经济的发展方向和大趋势，但产业升级更多指向了供应层面。短期内在需求不足的背景下，经济结构调整将更加倚重内需方向。
从中长期看，如果内地经济在城市化、城镇化基础启动内需的举措得以实施，内地经济长期趋势增长率仍将保持在10%的水平，并且对房地产产生较大带动。
土地政策调整的影响：
从当前政策思路看，增加供应，限制土地价格，将使土地重置成本出现变化，主要显现在今年招拍挂土地成交、溢价幅度已大幅滑落。从房企投资的角度，地价水平在未来预计将进入良性阶段。
从地价对房价的影响角度，以及房地产资本的机会成本角度，在地价和供应出现实质调整之后对本次市场调整中的房价表现将产生影响，使价格合理回归。

 

 

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