某城区项目的可行性研究报告(doc 48页)

某城区项目的可行性研究报告目录：
第一章　总    论………………3
1.1　建设项目概况………………3
1.2　项目建设的必要性………………3
1.3　可行性研究的编制依据………………4
第二章　市场分析………………5
2.1　宏观经济形势………………5
2.2　西安市房地产市场分析………………8
2.3　项目SWOT分析………………21
2.4　项目的市场定位………………22
第三章　项目建设条件………………27
3.1　项目建设的自然条件………………27
3.2　项目建设的用地条件………………27
3.3　市政配套条件………………27
第四章　项目规划设计方案………………28
4.1　设计指导思想及设计特点………………28
4.2　总平面设计………………29
4.3　建筑设计………………29
4.4　结构设计………………30
4.5　技术经济指标………………31
第五章　项目的实施进度安排………………32
5.1　建设方式………………32
5.2　开发进度安排………………32
第六章　项目的销售方案策划………………33
6.1　销售理念与策略………………33
6.2　促销策略………………34
6.3　销售实施计划………………35
6.4　销售进度安排………………36
第七章　项目总投资估算………………37
7.1　估算依据和原则………………37
7.2  总投资估算………………37
7.3　总投资资金来源………………40
第八章　项目财务评价………………41
8.1　盈利能力分析………………41
8.2　偿债能力分析………………42
8.3　不确定性分析………………43
第九章　项目综合评价与结论………………48
9.1  项目综合评价………………48
9.2  项目建议………………48

 

某城区项目的可行性研究报告内容提要：
建设单位概况：
本项目的开发商中贸房地产开发有限公司是中贸世纪企业集团有限公司的子公司，注册资金5000万元。中贸世纪企业集团公司是中国国际贸易促进委员会、中国国际商会会员，同时是中国国际贸易促进委员会陕西分会、中国国际商会陕西商会的副会长单位。公司先后投资开发完成了现代化智能化的中贸国际大厦，改造完成了中贸商务大厦、中贸物业大厦等项目，并与西安市建筑设计院合作新建了一栋综合业务楼。
项目建设的必要性
（1）房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一，房地产业的发展对国家经济的发展有着十分巨大的带动作用。
（2）西安市经济连年高速增长，人民生活水平日益提高，企业对办公用房的需求和居民对住宅的需求都急剧增长。
（3）本项目地处南门外，属于城市中心地带，交通便利，各种设施齐全，位于钟楼商圈和小寨商圈结合处，商业优势明显。项目定位于写字楼和住宅的组合，有利于充分发挥本项目的地段优势，同时为西安市房地产业的发展做出一定的贡献。
项目建议：
（1）本项目的关键是季度销售计划能否顺利实现。如果销售进度能加快，则项目投资更有保证，财务收益也会好于评估结果，反之亦然。因此，开发商应高度重视销售工作，选择一个高水平的销售代理公司，建立一支高水平的销售队伍，运用各种手段促进销售，并根据市场情况和工程进度适时调整售价。
（2）本项目所地处旧城区，为旧城改造项目，人口密集。据调查，居民多为下岗职工，收入水平较低，估计拆迁难度较大，所以应对拆迁户做好安置工作，使拆迁顺利进行。
（3）工程建设期间，不可预见因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响项目总体目标的实现。因此，在整个建设期间，应加强工程项目管理，落实材料采购和资金供应计划，确保项目的顺利进行。

 

 

 

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