重庆某土地项目运营可行性研究报告(pdf 69页)

重庆某土地项目运营可行性研究报告目录：
第一部分 编制目的............... 2
第二部分 编制依据............... 3
第三部分 项目发展背景........ 4
一、项目决策背景.................4
二、项目概况.........................4
第四部分 重庆市都市区房地产发展概况........................ 5
一、重庆市城市概况..............5
二、重庆市都市区宏观经济发展趋势.............................8
三、重庆都市区房地产宏观发展概况...........................10
四、重庆土地市场分析........14
五、宏观政策对重庆房地产的影响...............................16
第五部分 微观市场分析研究........................23
一、区域房地产市场分析....23
二、区域房地产市场销售价格小结...............................32
三、江北盘溪农贸市场情况.33
第六部分 项目地块资源价值评价................................. 35
一、项目地块描述...............35
二、地块周边环境描述........37
三、地块价值评价结论........39
四、项目地块板块划分........40
五、项目交通体系规划........44
第七部分 项目运营实施方案.....................47
一、项目运作流程...............47
二、资金回收方案...............47
三、项目进度计划安排........49
第八部分 项目地块土地一级开发价值评估......................50
一、项目土地销售收入估算.50
二、项目成本估算...............56
三、土地出让金...................57
四、营业税及附加...............58
五、项目经济评价...............58
第九部分 项目二级市场开发经济效益评估................... 62
第十部分 项目风险评价...... 65
第十一部分 结论................. 66
附件一：项目建筑投资估算表...................................67

 

重庆某土地项目运营可行性研究报告内容提要：
重庆市历来为中国重要的重工业基地，汽车摩托车业、装备制造业是重庆工业的重点产业，塑造了“嘉陵”、“长安”、“力帆”等一系列知名品牌。按政府未来产业规划，今后将大力扶持高新技术产业、资源加工产业、房地产业、旅游业、教育产业等。
重庆市是中国第四个直辖市，也是中国西部唯一的直辖市。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。近年来重庆市基础设施建设在国家西部大开发的政策倾斜下取得了巨大的成就，“8 小时重庆”、“半小时主城”、“轻轨二号线”等一大批市政工程建设完成，投资环境得到巨大改善。
项目决策背景：
该项目为五矿置业重庆江北土地运营项目，五矿置业与重庆北部土地整治有限责任公司合作进行对土地的整治工作，前期合作协议已确定。经由中原地产与五矿置业双方紧密配合，进行土地运营可行性研究，目前工作进展顺利。

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