某温泉度假城可行性研究报告(doc 59页)

某温泉度假城可行性研究报告目录：
一、项目基本情况
1.1项目名称：
1.2项目性质：
1.3项目选址
1.4规划及开发范围
1.5项目投资单位
1.6项目建设单位
二、项目投资宏观背景环境
2.1海南省
2.1.1海南岛概述
2.1.2海南省旅游度假资源丰富、独特、珍稀又密集
2.1.3海南省生态环境良好
2.2万宁市
2.2.1地理环境：
2.2.2土地人口：
2.2.3气候条件
2.2.4众多的热带作物和生物资源
2.2.5土特产资源
2.2.6优越的水产资源
2.2.7丰富的淡水资源
2.2.8独特的旅游资源
2.2.9万宁地理位置图
2.3兴隆镇
2.3.1兴隆镇概述
2.3.2资源丰富
2.3.3兴隆地理位置图
2.4旅游度假业已成为海南省国民经济的支柱产业
2.4.1中国旅游业发展前景
2.4.2海南省旅游业概况
2.4.3海南省旅游业发展规划
三、市场调研分析
3.1房地产投资统计
3.2房地产市场走向
3.2.1旅游休闲地产市场前景分析
3.2.1.1国家政策面支持
3.2.1.2我国城市化进程加快
3.2.1.3房地产市场的细分、专业化发展
3.2.1.4旅游休闲经济时代的到来
3.2.2海南旅游房地产业趋势
3.2.3户型面积分析
3.3客户分析
3.3.1旅游房地产项目的目标客户群：
3.3.2房地产项目的主要区域市场划分：
四、项目开发分析
4.1项目背景分析
4.2项目选址
4.2.1项目区位：
4.2.2项目区位图：
4.3大兴隆地区的旅游业
4.4项目建设的重要意义
4.4.1海南省委、省政府有关促进海南中、西部地区经济、社会发展战略举措的要求
4.4.2推进城乡一体化
4.4.3推动“新农村”运动的发展和相关产业的共同繁荣
4.5项目周边旅游资源
4.5.1石梅湾旅游区
4.5.2兴隆热带植物园
4.5.3兴隆热带花园
4.5.4兴隆亚洲风情园
4.5.5兴隆镇现有酒店统计
4.6项目定位
4.6.1充分发挥海南的热带滨海资源优势，逐步将兴隆建成我国一流的热带滨海度假、休闲胜地；
4.6.2兴隆名片—-温泉
4.6.3以东线高速和东环铁路快速通道依托
4.6.4设计定位
4.6.5规划布局特点
4.6.6项目定位细分
4.7主要规划建设内容及开发规模：
4.7.1主要控制性规划指标：（待批
4.7.2．基础配套设施系统工程：
4.7.3．功能区建设项目：
4.7.4用地规划与建筑面积
4.8项目开发周期
4.8.1第1-2年
4.8.2第2-3年
4.8.3第3-5年
五、项目投资构成、总投资估算
5.1基本参数
5.2土地让地价款
5.3建安工程成本
5.4前期费用
5.5公建配套费用
5.6基础设施费用
5.7开发期税费
5.8财务费用
5.9开发管理费用
5.10销售费用
5.11不可预见费用
5.12投资总额估算表
六、可行性研究财务数据的选定和预测
6.1销售收入的测定
6.1.1“月亮湾”海滨温泉度假公寓
6.1.2 TOWN HOUSE及定制式半山别墅
6.1.3高档温泉度假公寓式酒店及商业街
6.1.4预计总销售收入
6.2项目经营管理收入与支出
6.3经营税费
6.4所得税
七、项目经济效益分析
八、项目盈亏能力分析
8.1全部投资现金流量表
8.2财务盈利能力分析:
8.2.1 净现值（FNPV）
8.2.2 投资收回期
8.2.3 项目投资利润率
九、结论

 

某温泉度假城可行性研究报告内容提要：
本项目通过初步的规划定向与投资分析，结果表明，该项目充分考虑了项目区地理资源、河域资源和环境的统筹规划和开发，充分实现了项目所在地区的经济、社会、环境效益的高度统一。符合海南岛申报国际旅游岛、创建世界著名、亚洲一流的热带滨海度假休闲目的地的功能定位及总体发展规划要求，同时也体现了开发企业的投资实力，其对兴隆新城的开发建设，必将促进兴隆地区城市建设的升级换代，同时推动当地“新农村”的建设和旅游业蓬勃发展，增加就业率，带动当地经济发展，对促进旅游及房地产消费起到双重积极的作用，具有显著的社会、经济、文化效益。
通过以上的分析和策略，海南月亮湾温泉度假城项目在投资和开发中，预期收益率不太高，但长期运营收益非常稳定，不可预测的风险虽然较大，但可控性较强，因此本项目的投资开发在市场上、操作上、财务计划上可行。
就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和一般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的推广销售目标，并最终实现本项目的赢利目标。本项目的实施运作，其社会效益远大于经济效益，将会对兴隆镇带来一个翻天覆地的变化。一个项目带动起一个城市，将会改变兴隆在海南的旅游城市的地位。

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