四川某地块可行性研究报告(doc 23页)

四川某地块可行性研究报告目录：
第一章  项目概况……………… 1
第二章  市场分析……………… 2
第三章 开发设想……………… 5
第四章 开发进度……………… 9
第五章 投资估算………………10
第六章 初步结论及建议………………12
附件：
1、项目总平面图
2、项目竞争楼盘汇总表
3、商业售价定位表
4、竞争楼盘位置图

 

四川某地块可行性研究报告内容提要：
区域市场分析：
虹口区是上海苏州河以北传统的住宅区域和商业区域。整个区域呈狭长状，与杨浦、宝山、闸北和黄浦相临，隔江相望浦东新区，可谓地理位置优越。区域内贯穿高架、轻轨，交通便利。凭借浓厚的历史底蕴，优越的地理位置，以及四川北路商业街的兴旺，一直以来在北部居民心目中，虹口区是理想的居住地，尤其是宝山、闸北以及杨浦的居民。
根据统计数据，某年一季度虹口区平均成交价为4281元／平方米，较上季度大涨395元／平米。
本项目位于虹口传统的房产热点区域四川路沿线，该区域以虹口公园、四川北路为中心，向外辐射至欧阳路、同心路、水电路、大连路。因文化、商业基础较好，一直以来都是投资开发的热点区域，近期，借助四川路成熟的商业和轻轨的开通，该区域楼盘的价位和品质"更上一层楼"，房价顺势上涨至4500-6000元/平方米。附近楼盘有精武大厦、荣欣大厦、虹叶花苑等,一般楼盘定位于中高档。
周边未来几年内竞争项目将主要来自与该地块南部500米处大型公共绿地周边的项目，据从虹口区计委处获悉，该绿地周边将由上海明佳房产开发一25万平米的住宅小区，而且合同谈判也基本完成。预计明佳房产会在此建造豪宅社区，预期销售均价会在7000元/平米以上，该项目因大环境优于本地块，未来将是本地块最具竞争的项目。

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