某项目可行性研究报告(doc 48页)

某项目可行性研究报告目录：
第一章  总  论………………1
一、项目概况………………1
二、项目建设单位情况………………2
第二章  项目建设背景及必要性………………3
一、项目建设背景………………3
二、项目建设必要性………………4
第三章  市场分析………………6
一、市场供需分析………………6
二、市场价格………………8
三、销售预测………………9
第四章  项目选址和建设条件………………12
一、选址情况………………12
二、建设条件………………13
第五章 项目建设规模和建设方案………………15
一、建设规模………………15
二、规划建设方案………………15
三、技术指标………………18
四、辅助设施与公用设施………………18
第六章 环境、交通影响分析………………27
一、环境影响分析………………27
二、交通影响分析………………28
第七章  项目组织机构及实施计划………………31
一、项目组织机构………………31
二、工程建设进度安排………………31
第八章  投资估算、资金筹措………………33
一、投资估算………………33
二、投资计划………………37
三、资金筹措方案………………37
第九章  结论和建议………………38
一、项目财务评价的有关问题说明………………38
二、财务评价基础数据与参数选取………………38
三、成本费用估算………………40
四、财务分析………………41
第十章  结论和建议………………43
一、结论………………43
二、建议………………43
附表：
附表1    项目总投资估算表；
附表1-1  居民房屋拆迁补偿费用估算表；
附表1-2  居民房屋拆迁补偿费用估算表；
附表2    投资计划与资金筹措表；
附表3    销售收入和销售税金及附加表；
附表4    损益表；
附表5    借款还本付息表；
附表6    现金流量表（全部投资）；
附表7    资金来源和运用表。

 

某项目可行性研究报告内容提要：
项目选址原为北京市运输公司第三汽车运输公司（三厂），运输车辆所产生的噪音和异味，直接影响周围市民的生活环境和城市景观。将其迁走，利用原厂区用地建设写字楼，将大大改善本地区的环境状况，对于美化首都环境，减少城区环境污染是非常有益的。
本项目从筹划到确定建设方案已有多年，现在住宅区已按规划竣工入住，但公建项目拖延至今尚未开工，致使大部分用地未被利用。本项目的建设可以使原厂区土地得到有效合理的利用，实现土地资源的优化配置，盘活国有资产，并且可以带动周围地区土地增值，促进周围地区的发展，有利于中关村科技园区产业结构调整和配套服务产业的发展。
项目的主要客户群将以高科技企业为主体，项目地处中关村商圈龙头位置，其开发建设带来的市场需求是不容忽视的。畅通的交通环境是本项目有别于其它竞争项目的优势所在，而商务氛围良好及住宅等配套设施完备是吸引境内外大企业，包括大的IT企业等高端客户入驻中关村考虑的关键之处。目前，举办奥运、中国加入WTO和新城市规划的实施对中关村写字楼市场是三大利好因素；而大企业纷纷回流中关村，更为本项目市场需求带来了千载难逢的机遇。

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