某房地产开发项目可行性研究报告(doc 20页)

某房地产开发项目可行性研究报告目录：
一、项目简述
二、项目市场可行性研究
三、项目发展的定位及市场总体营销推广分析
五、融资渠道计划
六、项目财务评价分析
七、项目投资风险分析
八、项目可行性研究结论及建议

 

某房地产开发项目可行性研究报告内容提要：
市场风险：
全国房地产市场的发展速度在某年有所放慢。而北海市前两年的房地产市场发展速度较为迟滞，慢于全国房地产市场的发展，但从某年开始，其市场发展速度急剧加快（补涨），其发展速度远高于全国绝大多数大中城市，因此北海市整体房地产市场发展前景仍为多数外地投资者所看好（包括众多福建、浙江、广东投资商）。而北海“鑫岳花园”项目其项目自身品质卓越、优势明显，客户群体目标明确，因此项目本身的市场竞争力较强，对市场风险的承担能力很高，因此就市场风险来看，本项目的抗风险能力高于其他同地区的同类项目。（详见项目评估报告敏感性分析）
北海“鑫岳花园”项目的土地费用已消化，在后期投入自有流动资金10000万元启动项目，并由施工单位进行部分垫支施工的情况下，本项目将可开发进行至项目预售期。其后，可利用项目前期部分进行银行抵押性开发贷款，同时在预售房款资金回笼，多方融资渠道保证的情况下，本项目的整体资金风险较小。考虑到多种融资渠道资金的到位、资金使用周期错位搭接，项目自身的抵押开发性款比例较小，本项目的财务风险和资金风险较低。

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