某某开发项目可行性报告(doc 38页)

某某开发项目可行性报告目录：
第一部分：项目概况
第二部分：法律及政策性风险分析
第三部分：市场分析
第四部分：规划设计分析
第五部分：项目开发
第六部分：投资收益分析
第七部分：管理资源配置
第八部分：综合分析与建议
第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题
第十部分：在新城市开发需要补充的内容

 

某某开发项目可行性报告内容提要：
外部环境 ：
1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；
2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；
宗地现状 ：
1、 四至范围；
2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；
5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

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