九江某地产项目可行性研究报(doc 53页)

九江某地产项目可行性研究报目录：
前言
第一部分 决策背景
一、九江概述
二、经济发展统计指标分析
三、城市建设现状和城市规划发展对项目影响
第二部分 市场分析
一、政策导向分析及风险评估
二、九江房地产市场分析
1、整体发展概述
2、房地产现状分析
三、区域市场分析
1、区域市场特点
2、竞争态势分析
四、房地产市场前景预测
第三部分 项目分析
一、项目概况
二、项目资源分析
1、周边环境资源
2、自身资源
三、项目SWOT分析
四、项目商业、办公部分分析
五、项目市场目标客户层研究
1、 主力客户定位
2、 目标客户描述
第四部分 项目开发研究
一、项目价值初步评估
二、项目发展建议
第五部分 投资收益分析
第六部分 项目开发经营风险分析及策略
一、项目盈亏平衡分析
二、敏感性分析
三、项目开发经营主要风险及对策分析
第七部分 结论和建议
附：销售计划

九江某地产项目可行性研究报内容提要：
“善战者，决胜于未战之前”。
可行性研究报告的撰写是在房地产项目开发前期入手，其结果直接影响到投资项目的决策方向，为项目市场价值的实现提供有价值的参考依据。
在本次报告的撰写期间，我们对九江市的经济、文化、房地产市场特征进行了充分调查与分析，并对本项目现状进行了细致考究，对周边楼盘进行慎密调研后，取得了大量一手资料。同时结合本案的目标客户，在对其行为特征的准确把握基础之上，为本案制定了切实可行的开发方案。其目的是为了规范项目前期操作，提高工作效率、规避风险、提升项目竞争力，最大限度缩短销售周期和实现项目市场价值最优化。
从对九江的整体规划分析，九江目前的城市发展方向是向西，在甘棠湖与八里湖之间，一大批新建项目拔地而起，大规模的楼盘不断涌现，本项目并不处于九江的开发重点区域。但本项目所处的长虹大道，毗邻火车站和市政府，属于市政府的形象大道，财政对于街区基础建设的投入巨大，街区面貌不断改善，为本案带来了一定的利好因素。同时与开发区内众多楼盘扎堆的情况不同，本案所在的浔阳区内竞争对手较少，这为本项目的开发成功提供了比较好的外部因素。

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