某地产项目可行性报告(doc 38页)

某地产项目可行性报告目录：
一、前言
二、可行性报告内容指引
一、外部环境
二、内部因素
第一部分：项目概况
二、宗地现状
三、项目周边的社区配套
四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）
五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）
六、规划控制要点
七、土地价格
第二部分：法律及政策性风险分析
一、合作方式及条件
二、土地法律性质评估
三、取得土地使用权程序评估
四、土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）
五、政策性风险评估
六、总体评价
第三部分：市场分析
一、区域住宅市场成长状况
二、区域内供应产品特征
三、区域市场目标客层研究
四、目标市场定位及产品定位
第四部分：规划设计分析
一、初步规划设计思路
二、规划设计的可行性分析
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某地产项目可行性报告内容提要：
外部环境 ：
1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；
2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；
内部因素 ：
1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

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