房地产成本法培训(ppt 50页)

房地产成本法培训目录：
3.1•基本原理
3.1.1　概念
3.1.2　理论依据
3.1.3　估价公式
3.1.4　方法特点与适用范围
3.2　土地价格
3.2.1　土地取得费
3.2.2　土地开发费
3.2.3　投资利息
3.2.4　投资利润
3.2.5　税费
3.2.6　土地增值收益
3.2.7　计算土地价格
3.3　重置价格
3.3.2　重置价格的构成
3.3.3重置价格的估算方法
3.4　建筑物折旧
3.4.1　折旧的概念
3.4.2　折旧计算
一、待估房地产概况
二、估价要求
三、估价方法
四、估价过程

 

房地产成本法培训内容提要：
分为直接成本和间接成本两类：
直接成本是建筑物物质实体构建过程中直接投入的成本和费用。
间接成本是指建筑物建造过程中发生的与其有关的成本。
分部分项法
基于建筑物各个分部分项构件或工程的单位成本来估算。
估算基础、楼地面、墙体、门窗、屋面、装修等各个分部分项的单位成本
确定相应部分的数量
单价与数量分别相乘
累加汇总得到待估建筑物的总成本
工料测量法：
先估算建造建筑物所需的各种材料、设备的数量和标准人工时数，然后逐一乘以估价时点各材料、设备的单位价格和人工劳务费标准，再累加求和得到建筑物的重置价格。

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