商业物业经营方案(ppt 65页)

商业物业经营方案目录：
一、报告构架
二、商业地产概述—商业地产分类
三、商业地产概述—核心问题剖析
四、项目概况
五、区域市场分析—总体特征
六、区域市场分析—区域行业特征
七、项目SWOT分析
八、运营方式分析—受托经营管理
九、商业市场研策服务主要内容
十、商业市场研策服务主要内容详解
十一、..........................

 

商业物业经营方案内容提要：
项目周边环境
路网条件
项目位于北京城市中轴线——西长安街万寿路口南1.2公里（莲花池西路与万寿路交叉口）。
北京西三环和四环之间。东至西三环不到一公里。向北经莲花西路可迅速到达。
南边的京石高速路扼进出北京的西南门户。
二、三、四环，交通极为便利。
路面交通
项目周边451、941、54、9路等多条公交线路通达市内。
   轨道交通
   地铁1号线万寿路站距本项目1.2公里，轨道交通较为便利。
另外规划中的地铁十一号线马官营站距本项目1公里。
东边紧临全国最大的客运铁路站——北京西客站，巨大   的人流量为项目提供了长远的可持续的拓展空间。
总体特征：
西贵之地。本项目所在区域是北京规划“西部生态带”和“体育文化区”的核心区域，有不可多得的宜居生态环境，是总后、海军、军事医学院等军事机关干部，以及国家密码局等国家机关的办公居住聚集区。
商业设施密集，档次不高。项目周边虽有大量各种档次消费人群，但是整体商业档次不高处于更新换代的关键时期。如餐饮店众多，除百福星（约1500㎡）与大边海鲜（约1000㎡）规模较大外，其余餐饮店规模都很小；娱乐休闲类场所较少，规模不大，档次不高。
处于城市化改造中，消费层次分散。本项目是成熟居住区，西部正在进行大规模的改造。

..............................