某工程项目策划书(DOC 115页)

摘  要.....4
关 键 词.....4
前  言.....6
第一章 项目概况.....7
1.1 土地概况.....7
1.2项目所在区域描述.....9
1.3 项目开发建设概况.....9
第二章 投资环境分析.....10
2.1宏观投资环境分析.....10
2.2中观投资环境分析.....16
2.3微观投资环境分析.....23
第三章 市场调研与分析.....28
3.1购房者总体期望.....28
3.2购房者的购房意图.....31
3.3购房者对生活配套设施的要求.....32
3.4购房者对小区建设的期望.....34
3.5购房者对该区域商业投资的预期.....35
3.6购房者其他相关信息.....37
3.7问卷分析小结.....39
第四章 项目所在区域主要竞争楼盘分析.....40
4.1项目所在地最主要竞争楼盘分析.....40
4.2其它相关竞争楼盘.....42
第五章 项目地块分析及经营取向.....44
5.1项目SWOT分析.....44
5.2相关对策.....45
第六章 项目定位分析.....46
6.1市场细分.....46
6.2目标市场定位.....49
6.3目标客户定位.....50
第七章 产品方案设计.....53
7.1产品功能定位.....53
7.2楼盘总体规划.....56
7.3小区内各区域规划设计方案.....58
7.4各建设部分面积大小.....60
7.5商业部分规划.....60
7.6户型设计.....61
第八章 项目投资分析.....66
8.1销售价格的确定.....66
8.2建立EXCEL成本分析模型.....68
8.3成本测算及效益分析表.....68
8.4项目效益指标分析.....70
第九章 项目实施计划.....71
9.1项目整体控制计划.....71
9.2项目前期工程实施计划.....72
9.3项目工程建设实施计划.....74
第十章 项目资金计划.....75
10.1资金使用表.....75
10.2资金收入计划.....76
10.3资金平衡表.....76
10.4收入成本累计折线图.....78
第十一章 财务分析.....79
11.1 基础数据及其测算.....79
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