项目开发的基本政策(doc 33页)

项目开发的基本政策目录：
一．本项目定位及营销策略制订的八大命题         
二．对原定位“书香门第”的思考                  
三．本土行对本项目定位的建议                    
四．户型设计优劣势分析                         
五．项目的十大核心价值（竞争性优势）提炼       
六．项目竞争性营销策略初步建议                  
七．入市时机及销售周期预测                      
八．本项目阶段性重点工作概要                    
九．本项目开发的重大政策背景                   

 

项目开发的基本政策内容简介：
   随后，梅林关口丰泽湖山庄重新包装为“山湖林海”推出，在短暂火暴后由于种种原因偃旗息鼓（据说今年9月将重新开盘）；重新包装后的“星光之约”登场；滢水山庄3期取名“万家灯火”上市；“江南小镇”锦绣江南迫不及待地亮相（近期由于没有预售许可证关闭了售楼中心）；“第二类豪宅”馨园推出TOWNHOUSE；等等。坂田-龙华片区住宅供应量急剧上升，竞争局面开始呈白热化态势；
  应该说目前该片区楼盘有喜有优，前期占尽天时的四季花城、风和日丽、美丽365等名牌大盘均取得了良好销售业绩，价格也一路上涨（尤其是四季花城，从一期的2900元/平米上涨至6期的4200元/平米，涨幅高达45%！）；但随着锦绣江南、百富顺（与风和日丽相邻）的推出，风和日丽将面临巨大的销售压力；山湖林海的推出，也一度让某某四季花城暗中较量；本项目的推出，无疑将使片区内住宅竞争加剧，但与上述大盘相比，本项目在规模和市场知名度上有明显劣势，只有充分竞争性的定位包装才能使本项目具有后发制人的优势。

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