万国商城商业项目商业开发案(doc 18页)

业开发案
顾问服务项目组合及说明
一、 组合表
二、 作业流程图
第一阶段：万国商城商业项目的总体商业开发策略规划
1. 万国商总体商业策划的范围包括：
1.1. 万国商项目2期已规划之沿路底商、万国商已规划之公建轴、3-5期待规划之商业物业的总体策划；
1.2. 一期售楼处，公园、学校、道路等相关配套物业及规划整合的建议；
2. 总体策略规划的基本原则
2.1. 万国商总体商业规划首先需要配合及推动万国商整体造镇的行销，通过塑造新市镇性格、空间意象及生活想象空间为新市镇行销提供区域级卖点与独立形象，从而打破现有住宅购买群体的地域抗性心理、扩大未来销售商圈，从而带动整个造镇项目的升级与销售放量；
2.2. 在项目分解开发的同时，需要部分商店预先营业，形成一个相对独立的商业部分，营造一个生活样板环境，而且在整个造镇推案周期内（3-5年），前期软开业营业部分需要控制业态及维持一个良好的整体商业形象，不但满足陆续入住业主的生活需求，更需要为整体项目行销提供一个生活样板的销售道具，去化生活抗性因素，强化生活形象。
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