某某开发城市居民住宅的经验教训及其规律性总结项目前期(doc 30页)

一、 项目前期选项、决策-------------- 3
1、 市场调查 ---------------------- 4
2、 项目基本情况--------------- 9
3、 项目法律手续---------------15
4、 项目地价款、配套费用---------------16
5、 项目相关费用、税收 -----------------17
6、 项目投资分析---------------19
7、 项目开发战略性考虑 ------------------20
二、 土地合同----------------------21
1、 确认相关对象、环节的合法性-----------22
2、 明确土地性质----------------------24
3、 地价----------------------26
4、 配套设施----------------------28

一、 项目前期选项、决策
        项目前期选项、决策在房地产开发中具有重要地位。在市场经济较成熟的欧美国家，项目的决策正确与否，至少要决定这个项目70%的 命运。在中国大陆的现阶段，尽管市场经济还处在发育过程中，决策至少也要决定项目30%以上的命运。
      在大规模的房地产项目开发中，前期的选项、决策应把握好以下7个方面：
1、 市场调查：是项目立项的必要条件。有无市场、有多大市场，是判断项目开发的基础条件。
2、 项目基本情况：是在多个项目中选择，进行比较判断的依据。
3、 项目的法律手续：是项目开发合法化的要求。
4、 项目地价款、配套款的支付情况：是判断公司资金实力、能力的依据。
5、 项目相关收费、税收：是判断费用、税收及手续的依据。
6、 项目的投资分析：就项目而言的经济测算与评估。
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