某某公司河北大厦项目定位研究报告(doc 67页)

1. 总体市场状况分析……1
1.1 饭店市场概况……1
1.1.1 住宿人员状况……3
1.1.2 北京市饭店宾馆概况……6
1.2 饭店供应与需求发展预测……18
1.2.1 饭店供应发展预测……18
1.2.2 饭店需求发展预测……18
1.3 写字楼市场概况……20
1.3.1 市场供应情况……20
1.3.2 写字楼市场需求状况……23
1.3.3 加入WTO对写字楼市场的影响分析……25
1.3.4 相关政策对写字楼市场影响的分析……27
1.4 写字楼市场供应与需求发展预测……30
2. 重点区域项目分析……31
2.1 目标区域写字楼调查……31
2.1.1 区域写字楼基本状况……31
2.1.2 区域写字楼经营状况……33
2.2 目标区域饭店调查……34
2.2.1 区域饭店基本状况……34
2.2.2 区域饭店经营状况……34
2.3 目标区域酒店式公寓调查……35
2.4 目标区域市场发展预测……36
3. 目标市场分析……37
3.1 目标项目定位……37
3.2 目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置……39
3.2.1 各类综合物业面积分配参考……39
3.2.2 周围饭店项目基本情况……40
3.2.3 目标项目写字楼、商业、饭店面积分布……41
3.3 经营写字楼、饭店的风险及控制……41
3.3.1 经济因素对市场的影响……41
3.3.2 地域竞争的影响……42
3.3.3 潜在供应量的风险……42
3.3.4 定位风险……42
3.3.5 交通风险……43
3.3.6 经营风险……43
4. 经济效益分析……44
4.1 本报告经济测算原则……44
4.2 基础数据选取的依据……44
4.3 建设成本……45
4.4 写字楼经营收益……47
4.4.1 写字楼出租经营情况预测……47
4.2.2 写字楼经济效益测算……48
5. 结论……53

 

1. 总体市场状况分析
1.1 饭店市场概况
北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策，领导全国的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环渤海经济圈，产业基础雄厚、资源丰富、人口密集，市场潜力巨大，是我国未来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。………………

..............................