海口别墅市场专题调查研展--西海滩项目全程策划报告(doc 66页)

西海滩项目全程策划报告
第一部分：关于海口市别墅市场专题调查报告
前言
1—1 别墅的由来
1—2 别墅的分类及其特性分述
（一） 别墅按建筑形态分类及特性分述
独立别墅
联体别墅
联排别墅（排屋）
新型别墅
（二） 别墅按市场级别档次分类及其特性分述
顶级豪宅型别墅
高档型别墅
中档型别墅
经济型别墅
（三） 别墅按单套总建面积分类及其特性分述
130—160平米
161—200平米
201—250平米
250—300平米
300平米以上
（四） 别墅按建筑风格分类及其特性分述
（五） 别墅按居住功能划分及其特性分述
休闲度假型别墅
经济生活居家型别墅
投资保值型别墅
（六） 别墅区域分布分类及其特性分述
1—3 别墅产品规划综述
（一） 别墅产品功能特点
（二） 别墅建造用材等特点
（三） 别墅小区规划特点
（四） 别墅配套设施特点
1—4 别墅市场构成体系综述
（一） 别墅产品在市场中的卖点构成
（二） 别墅消费金字塔结构
（三） 别墅物业主要行销通路和策略
1— 5  海口市别墅市场调查
（一） 市场调查选取范围说明
 （二） 海口市联体别墅市场调查
（三） 海口市独立别墅市场调查
（四） 西海岸住宅市场调查
 （五）  综合归纳说明 

序 言
    2003年，海口楼市狼烟四起，四方诸侯蠢蠢欲动，海口房地产市场真正进入了“大盘逐鹿”的时代。“时势造英雄”，有战略决战才能一统江山，有竞争对手才能志存高远。如果说2003年海口房地产是“十年磨一剑”时代，那么，即将到来的一年将是“煮酒论英雄”的时代。
    对于海口市的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体上看虽然并不丰富，但大多参与别墅开发的房产商，都在做着同一个努力——让用户心动！那么，海口西沙滩项目应该怎样规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才最受欢迎……等等。