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别墅开发模式
别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州
碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不
到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理
不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应
求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指
南。
第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析
分析A：别墅项目特性剖析
别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房
屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之
美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度
假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年
代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高
档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单
元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、
办公、投资等多种用途。
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