行业房贷风险专题分析报告(pdf 13页)

针对房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，近期国家加强了对房地产市场宏观调控，
这些
政策有效抑制了炒房行为，房价的迅猛上涨势头得到抑制并开始回落。
我国房地产贷款增长率持续偏高，远远高于全部金融机构人民币贷款增长率。同时房
地产
贷款占金融机构中长期贷款的份额也逐步增加，这些都使房地产业的风险大量转向发放贷款的银行。宏观调控以来，房地产开发商贷款增长得到了初步控制，个人购房贷款则继续保持高速增长的趋势。
目前国家对房地产贷款的政策取向已经由鼓励政策转向稍带限制措施的中性政策。
由于上海等全国重点地区的房地产价格仍然处于高位，尚未对开发商和购房者资金状
况和
偿付能力产生重大影响，因此当前银行业的房地产贷款质量依然保持基本正常。
《2004中国房地产金融报告》认为我国房地产贷款面临的风险主要包括：1、部分地
区房
地产市场过热存在市场风险；2、房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；3、“假按揭”凸显道德风险；4、基层银行发放房地产贷款存在操作风险；5、土地开发贷款有较大信用风险；6、法律风险。
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