某房地产项目策划报告书(doc 61页)

某房地产项目策划报告书目录：
第一部分、【金色华庭】项目市调分析
第二部分、【金色华庭】个案研究及项目定位
第三部分、【金色华庭】经济效益分析
第四部分、【金色华庭】营销推广概要
第五部分、【金色华庭】销售管理
第六部分、 附件——总平规划建议图

 

某房地产项目策划报告书内容摘要：
市场调查情况分析：
1、  二手房市场调查情况分析
　　互助路片区附近房屋多为拆迁安置房及早期单位集资建房，多为非小区式的，房屋质量及小区环境均相对较差，二手房房源紧张，且销售周期短，说明片区购买力强劲，市场房源尚处于求大于供。此片区二手房价格在2300—2700元/㎡之间，个别装修较好、房屋较新的房屋可能卖到2800左右，个别在80年代早期建设的房屋价格在2000左右。此片区二手房市场销售情况相当好，且空置率低，进一步说明此片区房源的紧张及消费者购买力的强劲。
2、房市场调查情况分析
　　在对北门片区的商品房市场调查中，共调查项目8个，以下对项目调查
的数据及信息进行进一步分析：
　　户型：在北门片区的商品房中，户型面积除富临沙河新城和某某金色家园外，其他项目均控制在130平米以内，130平米以上的大户型只占到总户数的10%以下。其中，套二户型多为两种，一种是60平米左右的实用性小套二，一种为90平米左右的两室两厅双卫。套三的户型同样为两种：一种为90平米左右的实用性小套三，一种为130左右的三室两厅双卫。部分顶楼为145左右的跃层式。
　　结论：畅销户型为实用性两室两厅单卫及实用性三室两厅单卫。两室两厅双卫及三室两厅双卫户型消费潜力也同样巨大，但需保持一定比例。

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