某小区前期全程策划方案(doc 37页)

某小区前期全程策划方案目录：
第一部分、区域市场个案调查分析
一、项目邻近地段住宅市场分析
二、项目周边环境分析
第二部分、项目的投资分析
一、鑫源•圣景苑项目的概况
二、项目所在区域市场现状及其趋势判断
三、本项目的可行性研究
第三部分、项目规划设计营销
一、 建筑风格定位、色彩计划
二、 主力户型选择
三、 环艺设计定位
四、 交通组织定位
五、 智能化物业管理和小区配套非常重要
第四部分、项目形象营销
一、项目视觉识别系统核心部分
二、延展及运用部分
第五部分、项目推广策划
一、项目主要卖点设计
二、物业强势、弱势分析及对策
三、目标客户群定位分析
四、价格定位及策略
五、入市时机规划
六、广告策略
七、媒介策略
八、推广费用预算
九、营销推广效果的监控、评估及修订
第六部分、项目服务营销
一、前期资料准备及销售培训
二、销售组织及日常管理
三、先期导入物业管理

 

某小区前期全程策划方案内容摘要：
项目周边环境分析
（一）本项目土地性质调查
　　盐湖区圣惠西侧路30.74亩土地，规划建设3万零一百四十五点五四平方米住宅。
　　现地上物已平，原属厂房地，基本符合七通一平标准。
（二）本项目周边环境调查
　　本案远方景观较好，没有都市的喧嚣只有四季的庄稼和树木.
　　但是，本案近景不佳，周围是待拆改的破旧平房，为数不多的老楼也年久失修；
（三）本案交通条件调查
　　细看，本案交通环境还有欠缺之处。鑫源•圣景苑入口位于------路，道路狭窄，门前没有公交车停靠站，需步行至圣惠路小区虽三面环路，但均不是主干道； （4、8路公交车往返于此）
（四）周边市政配套设施调查
　　本案周边市政配套大环境的未完善、齐全。小区周边还没有理想的购物广场和生活日常消费区、蔬菜批发市场、超市。
　　学校：康杰二中、运城职业中学；幼儿园：圣惠幼儿园等。求医就近可去同德医院和在建中的华康医院等。
　　但是，尽管鑫源•圣景苑周边设施非常完善，本案小环境的市政设施较差，附近没有一家超市。鑫源•圣景苑四周多为破旧的民宅，环境很差，斜对面就有一个警犬基地和化工厂，视觉污染、尾气污染十分严重。

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