房地产评估的技术路线、价值分析和报告撰写.ppt105

评估的技术路线、价值分析和报告撰写
——  中国房地产估价师学会理事
     中国土地估价师协会理事
         北京杜鸣联合房地产评估公司董事长杜鸣
第一部分  影响市场价值因素分析
     一、   经济因素
              宏观经济调控
              金融政策
              经济预期
              就业及收入水平

    二、     消费行为因素
               消费心理与习惯

   三、    功能性耗损
             配套设施设备
             平面平局
             建筑造型
             有效使用（利用）率

第二部分  评估的技术路线及常见问题分析
一、评估的技术路线及方法
       1、思路与技术路线
         2、方法的选择与搭配 
         3、综合与分类
               

 

 

第三部分 评估报告的撰写
                1 、封面：
             (标题：)房地产估价报告
             估价项目名称：（全称）
             委托方：（委托单位的全称或个人的姓名）
             估价方：（估价机构的全称）                     
             估价人员：（估价人员的姓名）
         估价作业日期：（起止年月日，受估价委托的
                              年月日至完成估价报告的年月日）      
             估价报告编号：（本估价机构内的报告编号）

             2、目录：
           （标题：）目录
             一、   致委托方函
             二、   估价师声明
             三、   估价的假设和限制条件
             四、  估价结果报告
             五、   估价技术报告
             六、   附件

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