时间国际策略建议方案(ppt 42页)

时间国际策略建议方案内容摘要：

综合情况分析
1.大环境分析
-宏观经济环境分析
-房地产市场政策环境描述
2.写字楼宇市场研究
-甲级写字楼市场的现状
-写字楼宇的价格水平区间与走势
-主要投资结构模式与投资者类型
-北京甲级写字楼的未来发展趋势
3.营业用房市场研究
-影响商业地产市场快速发展的原因
-商业营业用房类型与现状
-商务地产现状及趋势
-热点业态模式与客群特征
-总体市场发展特征研究
4.写字楼+底商式项目的分析总结

政策现象分析：
     事实上，宏观调控以来，作为重要调控对象的房地产行业的热度并没有减弱，房价仍在上升。正是在这个背景下，央行决定加息对房地产市场的需求进行影响，同时由市场来调节土地供应。因此，日前国土资源部的官员已经证实，自今年4月份以来在全国范围内冻结的农用地转建设用地的禁令在10月31日已经解禁，地方政府将可以重新启动土地开发、招商和投资计划。
     作为房地产市场最为惹眼的上海，在温家宝总理主持的电视电话会议之后的一天就作出了强烈的反应。10月29日，上海市房地局推出了大量住宅用地，加大了土地供应量。根据上海市国有土地使用权2004年第3号出让公告，这次公告总计推出了14个区以及新江湾城共44幅国有土地使用权，总面积高达277.7万平方米，其中纯居住用途的地块面积高达247万平方米，占到将近九成份额。
     从加息和土地政策两个方面的变化看，中央政府对房地产市场的态度已经表现十分明显，也表明了比较坚定的决心。看来几天前还在激烈争辩的“房地产泡沫论”已经变得毫无意义了，中国房地产市场的由热变冷已经是个明显的趋势。

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