常州某房产项目前期策划方案(ppt 52页)

常州某房产项目前期策划方案目录：
一、市场状况
二、项目概况
三、产品配比方案
四、产品配比方案推荐

 

常州某房产项目前期策划方案内容摘要：
价格：
　　从售价方面来看，别墅类产品由于品质及配套设施差异较大，售价差距也很大。独栋单价在8000—20000元/㎡不等，联排别墅售价在6000-12000元/㎡不等，双拼售价相对均衡都在4700-6000元/㎡之间。
　　大多数的小高层、小高层产品均价在4200-5500元/㎡之间，同时，高层与小高层产品售价差异不大。
　　相对于上月，品质较高的楼盘价格有所上涨，品质一般的则维持在原有售价。
SP活动：
    整体折扣幅度有所降低，部分优质楼盘已取消优惠活动，由于此可以看出在楼市季节性回暖的氛围下，近期楼盘销售状况较为乐观。
去化分析：
　　目前，大部分在售项目的本期去化率已达到80%以上，常发嘉园、伟业•臻品等已进入尾盘销售阶段，再无后续房源推出。据调研了解，其他一些有后续房源的项目，近期已在筹措下期的开盘，由于市场已呈现季节性回暖状况，续推房源均将有不同程度的涨价。预计涨价幅度在200元/平方米左右。
　　据调查了解，中小面积户型相对热销。这一现象主要是由于住宅单价的走高加大了消费者置业的经济承受压力，促使其选择总价较低的中小面积户型，另一方面，在售楼盘为了吸引消费者，加大了中小面积房源的推出，以达到带动其他房源的去化。
房价稳中趋升
　　在目前房贷政策相对平稳的格局下，房价将保持相对稳定的格局。与此同时，常州相对与周边城市的房产水平还具有一定的差距，随着宏观经济条件的提高，房产水平具有上升的潜力。
涨幅趋于理性
　　紧缩的金融政策以及不断上升的贷款成本将考验消费者的承受能力，促使房产消费者必须更多的考虑自身的承受能力，盲目的购房行为将有所减少，购房行为将会更趋于理性化，房价涨幅也将趋于缓和。

..............................