房地产行业季度分析报告(pdf 22页)

按照我们一贯的观点，在土地供应难以放开的基础下，政府的政策难以从根本上
解决房价上涨的问题，而只会是在一段时间内、一定程度上遏制房价涨幅的速度，
进而政府调控房价将是一个长期的过程。06 年政府政策的总体方针是：一方面抑
制需求尤其是高档商品房的需求；另一方面改善供给结构，增加中低价商品房供
应来实现供求的平衡；另外由于地区差异性十分明显，全国性的调控政策出台的
可能性较小，调控政策将主要是各地方政府根据地方实际制定及落实。
我们认为最近最有可能出台的政策将会是综合性的，土地政策、税收政策和信贷
政策都将有较大的可能。我们总结并分析其可能出台的政策和其影响如下表。其
中盘活存量土地、增加首付款比例、加息等政策将产生较大的影响，有助于抑制
房价的过快增长，但总的来说，我们认为这些调控政策仍难以带来房价的下跌。
这些政策出台的代表市场将是北京、深圳和广州等房价涨幅过快的城市，以及一
些二线城市，按照我们以往的判断，二线城市的房价抑制将比一线城市更加容易。
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