金山项目分析报告(doc 19页)

目     录…………1
一、总论…………2
1.1 项目简介…………2
1.1.1项目概况…………2
1.1.2 项目规划总体要求…………2
1.1.3 项目建筑面积指标…………2
1.2 编制依据…………2
1.3 主要经济技术指标…………3
1.4 结论…………3
二、市场分析…………4
2.1 宏观环境分析…………4
2.1.1 城市概况…………4
2.1.2经济发展状况…………4
2.1.3 居民生活水平…………5
2.2、房地产市场分析…………5
2.2.1 房地产市场综述…………5
2.2.2 板块特征…………6
2.2.3 未来发展趋势…………7
三、项目周边环境…………7
3.1 项目周边环境分析…………7
3.1.1 周边环境…………7
3.1.2 SWOT分析…………8
3.2 竞争性楼盘分析…………8
四、项目定位…………9
4.1 总体定位…………9
4.2 产品定位…………10
4.3 客户定位…………10
4.4 价格定位…………11
五、财务效益…………12
5.1 销售收入测算…………12
5.2 建设投资估算…………12
5.3 不确定性分析…………13
5.4 经济效益评价…………13

 

项目概况
项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。
项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。

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