某中心区办公物业市场研究报告(doc 6页)

一、片区物业发展状况
二、福田中心区商业写字楼比较分析
三、片区办公物业发展前景预测

 

中心区随着今年各大写字楼的集中投入使用，区内的办公人流量有了较大增长，区内人气开始旺盛。
中心区空置率大幅下降，售价逐年上扬，目前，最大的竞争对手是正在加紧改造的罗湖蔡屋围片区。
今后几年中心区办公用地以消化存量为主，写字楼租售价格有一定上涨空间，但应细分出适合片区发展的特色市场。
片区物业发展状况
1、片区办公物业人气渐强。
整个中心区内可用于开发写字楼的地块总面积不超过5万平米，而不考虑自用为主的写字楼项目，区内面向市场销售的商业写字楼项目九成以上已经开发完毕或已达到预售标准，所以中心区内写字楼分布格局已经基本成形，未来新增的项目数量相当有限。

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