业主大会成立流程及示范资料(DOC 26页)

第一章 总 则
第三条 本业主建筑物区域内物业的基本情况
第三章 业主委员会
第三章 物业使用原则
第二条 本规约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
第二章 业主大会
第二章 业主的共有权
第五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司 以下权利：
第五章 违约责任
第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第六条 本物业管理区域内，物业服务收费采取 制方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
（一）不得在公共场所大小便 ；
（一）业主大会、业主委员会会议开支，计 元/年；
（一）业主大会名称：？？？？小区业主大会
（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集；
（一）会议筹备工作
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（一）拟订选聘物业管理企业的方案;
（一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质；
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（一）每一业主每月按每平方米建筑面积交纳 元；
（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等；
（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果；
（一）集体讨论的形式；
（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；
（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；
（七）对违反《业主公约》的行为进行处理；
（三）不得因喧叫妨碍他人休息。
（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；
（三）征询意见
（三）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定；
（三）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员；
（三）擅自改建、占用物业共有部分；
（三）物业类型：住宅、商业物业。
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